Assurance logistique & bâtiments industriels
Exploitants d'entrepôts, prestataires 3PL, propriétaires de bâtiments industriels : des enjeux de valeur d'actif autant que d'exploitation.
La logistique et les bâtiments industriels regroupent des profils très différents : exploitants d'entrepôts, prestataires logistiques (3PL/4PL), foncières et propriétaires investisseurs. Le point commun : des actifs immobiliers de grande valeur, des marchandises stockées à protéger, et une exploitation continue où chaque heure d'arrêt a un coût direct.
Le bâtiment et son contenu, deux valeurs à assurer séparément
Un entrepôt logistique combine la valeur du bâtiment lui-même (structure, toiture, quais de chargement) et celle des marchandises stockées pour le compte de tiers, souvent bien supérieure. La multirisque entreprise doit être dimensionnée sur ces deux composantes, avec une attention particulière portée à la garantie incendie, très sensible dans ce secteur en raison de la densité de stockage et parfois du caractère combustible des marchandises.
L'exploitant, responsable des marchandises qui lui sont confiées
Un prestataire 3PL qui stocke ou manutentionne les marchandises d'un client engage sa responsabilité en cas de perte, de casse ou de vol. Cette responsabilité peut être contractuellement plafonnée, mais elle expose néanmoins l'entreprise en cas de sinistre majeur (incendie, dégât des eaux généralisé). La RC exploitation vient compléter la multirisque pour couvrir ce risque spécifique à l'activité logistique.
Exemple de sinistre
Incendie partiel dans un entrepôt multi-clients
Un feu se déclare sur une zone de charge de chariots élévateurs dans un entrepôt logistique et se propage à une partie du stock avant maîtrise par les pompiers. Les marchandises de plusieurs clients sont endommagées ou détruites, ainsi qu'une section de la toiture. Coût total estimé, entre reconstruction partielle et indemnisation des clients stockeurs : plus de 400 000 €, réparti entre la multirisque du bâtiment et la RC exploitation de l'exploitant.
Questions fréquentes
La multirisque couvre-t-elle les marchandises stockées pour le compte de clients ?
Elle peut couvrir les marchandises appartenant à l'exploitant lui-même. Les marchandises de tiers relèvent en général de la RC exploitation de l'exploitant, ou d'une garantie spécifique de responsabilité de l'entrepositaire, à bien distinguer lors de la souscription.
Un propriétaire foncier non-exploitant a-t-il besoin d'une assurance spécifique ?
Oui, une multirisque immobilière adaptée à l'usage industriel ou logistique du bâtiment reste nécessaire, même sans exploitation directe, notamment pour couvrir la structure et la responsabilité du propriétaire.
Les travaux d'aménagement d'entrepôt (racks, rayonnages) sont-ils couverts par la décennale ?
Cela dépend de la nature exacte des travaux. Les éléments structurels liés au bâtiment relèvent potentiellement de la décennale ; le mobilier de stockage démontable relève plutôt de garanties biens ou RC pro classiques.
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