Assurance foncière / investisseur immobilier industriel : garanties, obligations et devis

• Multirisque entreprise et locaux

  Programme multi-sites adapté à un portefeuille diversifié

• RC décennale / RC pro

  Pour les opérations de construction ou de rénovation du patrimoine

• Dommages-ouvrage

  Pour les projets de développement neuf

Un audit régulier de la conformité et de l'état du patrimoine immobilier, notamment pour les actifs les plus anciens, permet d'anticiper les non-conformités et d'ajuster la stratégie de couverture en conséquence.

Fourchette indicative

Sur devis personnalisé, selon la composition et la valeur du portefeuille

Montants hors taxes. La taxe sur les conventions d'assurance s'y ajoute.

• Taille et diversité du portefeuille immobilier
• Âge moyen et état de conformité du parc
• Concentration de valeur sur certains actifs
• Sinistralité antérieure du portefeuille

Détention et mode de gestion

Donnez pour chaque actif sa date d'acquisition et le nom de celui qui l'administre au quotidien, gestionnaire interne ou mandataire extérieur. Un entrepôt acheté récemment arrive avec un passé que vous ne connaissez pas encore, et c'est le gestionnaire qui tiendra les registres de sécurité.

État locatif et activité des preneurs

Transmettez l'état locatif à jour, cellule par cellule, avec l'activité réellement exercée par chaque locataire. Un preneur qui stocke des aérosols et un preneur qui expédie du textile occupent le même bâtiment sans y faire peser le même risque.

Statut ICPE de vos bâtiments

Indiquez quels sites relèvent d'une déclaration, d'un enregistrement ou d'une autorisation, et joignez les arrêtés préfectoraux. Un entrepôt classé porte des prescriptions précises, et c'est l'écart entre l'arrêté et la réalité du site qui se regarde en premier.

Contrôles techniques et protection incendie

Réunissez les rapports de vérification électrique, les contrôles de désenfumage et de détection, et les attestations d'entretien du sprinklage là où il existe. Ce sont les réserves levées ou laissées en l'état qui comptent, pas la seule présence du rapport.

Surfaces vacantes et travaux en cours

Signalez les cellules inoccupées, depuis quand elles le sont, et les restructurations engagées. Un bâtiment vide, sans chauffage ni gardiennage, se dégrade et attire, et un site en chantier sort du régime de couverture habituel.

Sinistres actif par actif

Demandez à votre assureur un historique détaillé site par site plutôt qu'un total consolidé. Trois dégâts des eaux sur la même toiture racontent autre chose qu'une moyenne rassurante étalée sur l'ensemble du parc.